２００４年杨某购买安阳市某房地产开发公司（以下简称开发公司）的房屋一套。该房屋所在的小区是由开发公司开发，由安阳市某建筑公司（以下简称建筑公司）承建，该小区完工并经过了各项检验均为合格，由安阳市某物业公司（以下简称物业公司）负责物业管理。２００４年１月１８日，开发公司将该房屋钥匙交给物业公司，物业公司于２００５年４月２０日将钥匙交给杨某并办理入住手续。此后，杨某对其所购的该套房屋进行了装修。２００５年年底，安阳市热力公司通知开发公司将要送暖，开发公司便通知建筑公司和物业公司进行试暖。
　　２００５年１１月１８日，物业公司张贴公告，通知各业主将在２００５年１１月２４日试暖，要求各家需留人，但由于其他原因，２００５年１１月２４日并未给杨某购买的该套房屋试暖。２００５年１１月２６日下午，建筑公司在物业公司的配合下开始给杨某所购买的房屋送气试暖，此时杨某家中无人，而建筑公司并未关闭杨某家的暖气入户阀门，导致杨某家暖气管道漏水而无人发现，致使杨某家部分木质地板、楼梯、墙体、吊顶被水浸泡。后杨某对房屋进行了修复，共花费４４２６０元。
　　杨某认为，其房屋遭受的财产经济损失是由开发公司、建筑公司、物业公司的共同过错行为造成的，故三家公司应当共同赔偿其所遭受的财产损失４４２６０元，并相互承担连带责任。开发公司认为，杨某所购房屋的各种管线、各种阀门和暖气片都经过严格的检验，不存在质量问题，开发公司不应承担任何责任。建筑公司认为，其所承建的楼房已于２００４年１２月６日交工，以后有什么质量问题，由其去维修，对于杨某的损失建筑公司不应赔偿。物业公司认为，其只是配合建筑公司进行试气，２００５年１１月１８日，物业公司张贴了通知，通知业主要试气。２００５年１１月２６日试气时，物业公司一再给负责试气的建筑公司讲，家里有人的通气，没有人的关掉入户阀门，物业公司已尽到自己的义务，不应承担赔偿责任。杨某与三家公司多次协商未果，便将三家公司起诉至安阳市殷都区人民法院。
　　审判
　　合法财产受法律保护，两公司赔偿
　　安阳市殷都区人民法院审理后认为，杨某的合法财产受法律保护，建筑公司试暖时在杨某家中无人的情况下，未关闭杨某家的暖气入户阀门，导致杨某家中财产遭受损失，因此，建筑公司在试暖过程中具有主要过错，对杨某的财产损失应承担主要责任。物业公司通知业主的试暖时间为２００５年１１月２４日，而实际给杨某试暖时间为２００５年１１月２６日，此是导致杨某家中财产遭受损失的另一原因，因此，物业公司在此事件中具有一定过错，应承担次要责任。开发公司将经过各项检验合格的房屋交与购房者杨某，并在供暖时通知物业公司和建筑公司为业主试送暖气，其在此次试暖过程中已尽到自己的义务，对杨某的损失，开发公司不应承担责任。根据我国《民法通则》第一百一十七条第二款、第一百三十四条第六项之规定，殷都区人民法院一审判决被告建筑公司赔偿杨某经济损失３０９８２元，被告物业公司赔偿杨某经济损失１３２７８元，驳回杨某对开发公司的诉讼请求。
　　一审宣判后，建筑公司不服，向安阳市中级人民法院提起上诉，建筑公司认为其所承建的楼房，已于２００４年１２月６日经有关部门验收合格后交工，该楼的暖气管道均通过试压等测试，不存在质量问题，杨某入住后，进行了长达５个月的装修，在此期间难免被人动过排气阀。杨某已知试暖，本应检查自家的供暖设施，留家等待试暖结束，而杨某于２００５年１１月２６下午５时，未向在现场试气人员打招呼便自行离去，造成其住宅暖气片排气阀漏水。因此杨某经济损失应由其自己承担。
　　安阳市中级人民法院二审审理认为，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，遂于近日依法判决驳回上诉、维持原判。现判决已发生法律效力。
　　住宅暖气片排气阀漏水，赔偿！
　　我们已尽义务，不应担责！

　　开发公司、建筑公司、物业公司是否构成共同侵权？
　　张新宇（安阳市殷都区人民法院民一庭副庭长）：
　　我国《民法通则》第一百三十条规定：“二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。”所谓共同侵权是指两个或两个以上的行为人基于共同的故意或过失，侵害他人人身权利和财产权利的行为，共同侵权人应当承担连带责任。共同侵权应符合以下四个构成要件：一、侵权主体应为多个人；二、共同侵权人之间在主观上具有共同过错；三、共同侵权行为所造成的损害是同一的、不可分割的；四、共同侵权行为与损害结果之间具有因果关系。本案中，三个公司在主观上是否具有共同过错，决定了它们是否构成共同侵权，共同过错强调主观上的统一和意思联络，如事先预谋致人损害。本案中，三个公司不能预见到自己的行为会与他人的行为发生结合，并造成杨某的损害，三个公司的行为系偶然结合。由于三个公司在主观上无意思联络，只是因小区试气这一偶然原因，致使三个公司为此事件做出了不同行为，这些行为的偶然结合导致杨某家遭受损害。综上，三个公司之间不存在共同过错，对杨某不构成共同侵权。
　　开发公司、建筑公司、物业公司是否应承担连带赔偿责任？
　　李军林（安阳市殷都区人民法院办公室主任、审委会委员）：
　　三个公司无共同过错，对杨某不应负连带赔偿责任，而应当依照各公司的过错程度确定其应负的责任。本案中，建筑公司作为小区楼房的承建单位（包括暖气安装），其在小区第一次供暖时为小区业主试暖是其应尽的义务，试气应在业主家中有人的情况下进行，以防止暖气管道漏水。然而建筑公司试暖时在明知杨某家中无人的情况下，应当预见到试暖可能发生漏水事故。因此，建筑公司在试暖过程中具有主要过错，对杨某的损失其应承担７０％的主要责任。物业公司作为小区的物业管理服务者，在此次试暖过程中应负组织协调的义务，然而物业公司通知业主的试暖时间为２００５年１１月２４日，而实际给杨某试暖的时间为２００５年１１月２６日，此是导致杨某家中财产遭受损失的另一原因，物业公司在试暖过程中具有一定过错，对杨某的损失应承担３０％的次要责任。开发公司作为房屋开发商，其将经过各项检验合格的房屋交与购房者杨某，并在供暖时间通知物业公司和建筑公司为业主试送暖气，其在此次试暖过程中已尽到自己的义务，对杨某的损失，开发公司不应承担责任。